干貨！專業(yè)驗(yàn)房師教你房屋驗(yàn)收流程
發(fā)布時(shí)間：2023-11-13 10:46:57發(fā)布者：大易中飾瀏覽次數(shù)：0
鄭州一場(chǎng)洪水之后，有些地方的建筑出現(xiàn)傾斜坍塌趨勢(shì)。這提醒我們購(gòu)房業(yè)主，驗(yàn)房是一件十分重要的事。當(dāng)然作為一個(gè)外行人，我們自己驗(yàn)房其實(shí)大多看不出什么問題，大易中飾告訴你，正確驗(yàn)房專業(yè)的驗(yàn)房師給你一套房屋驗(yàn)收流程，趕緊收藏起來(lái)吧。
一、找什么樣的驗(yàn)房師？
1、首先要判斷建筑相關(guān)專業(yè)，從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。
2、掌握國(guó)家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
3、熟練操作30余件專業(yè)驗(yàn)房工具或儀器。
4、出具專業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告。
5、針對(duì)房屋質(zhì)量問題，給出相應(yīng)的整改或處理建議。
6、專業(yè)的口語(yǔ)表達(dá)能力及書寫能力。
二、專業(yè)驗(yàn)房師的工作流程
1.室外部分
主要包括消防設(shè)施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等。這些專業(yè)的檢測(cè)，購(gòu)房者可能看不出門道，驗(yàn)房師要檢測(cè)的是消防設(shè)施是否符合住宅建設(shè)規(guī)范，比如供電要檢測(cè)進(jìn)戶線截面積是否滿足家庭用電負(fù)荷等。
2.室內(nèi)部分
主要包括門窗、房間的檢測(cè)等。
1>檢驗(yàn)門窗
有驗(yàn)房師將門窗的合格標(biāo)準(zhǔn)劃分為五個(gè)維度，分別是“防火”、“防風(fēng)”、“防盜”、“防水”、“防塵”。
其中，入戶門的開關(guān)是否平順，固定是否穩(wěn)定，防風(fēng)防塵條是否安裝合格都是驗(yàn)房的重要環(huán)節(jié)。而窗戶則要檢查玻璃的隔音效果、窗戶的密封性等。
2>檢驗(yàn)房間
房間檢驗(yàn)涵蓋很多方面，大體上包括：
1、房屋頂面、地面、墻面是否空鼓，驗(yàn)房師要對(duì)各房間進(jìn)行全面掃描，從而找出空鼓區(qū)域和房間的整體空鼓率。
2、墻面、地面、頂面的水平度和平整度，墻體的陰陽(yáng)角是否合格。
3、衛(wèi)生間防水效果，廚衛(wèi)建材是否與合同相符，安裝是否合格等。
4、室內(nèi)電力設(shè)施是否合格，電線直徑是否符合標(biāo)準(zhǔn)，插座是否正常通電，有沒有針對(duì)大功率電器配備專用插座等。
5、燃?xì)夂凸┧艿朗欠穹险Ｊ褂昧?xí)慣，如果有問題，驗(yàn)房師也會(huì)給出改進(jìn)意見。
6、核算套內(nèi)面積，計(jì)算房屋的得房率是否與合同一致。
三、專業(yè)驗(yàn)房師驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
1、有一些需求業(yè)主簽字的檢驗(yàn)表格,記載該套房子的檢驗(yàn)狀況,例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化檢驗(yàn)流程,一起也為了防止檢驗(yàn)糾紛,會(huì)在其工作人員伴隨業(yè)主看房檢驗(yàn)之前就請(qǐng)求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完,乃至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提示,這么做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房以后才能簽字檢驗(yàn)。
2、驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在伴隨驗(yàn)房人員在場(chǎng)的狀況下記載下來(lái),假如是小問題應(yīng)請(qǐng)求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。假如是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉思考是不是退房了。
以上內(nèi)容就是本次小編為大家?guī)?lái)的如何找專業(yè)驗(yàn)房師？驗(yàn)房師的工作流程與驗(yàn)房的注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹，供大家參考，相信大家在閱讀本文之后也會(huì)對(duì)如何找專業(yè)驗(yàn)房師有了一定的了解，希望能夠給想要找驗(yàn)房師驗(yàn)房的朋友們提供到一些幫助。想要了解更多精彩家裝內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注大易中飾。
